Pourquoi les frais de notaire sont-ils moins élevés dans une maison neuve ?

Une maison neuve est une maison qui a été construite de A à Z et qui n’a jamais été occupée auparavant. Les frais de notaire dans les maisons nouvellement construites sont appelés « droits de mutation réduits » en français.

 

Outre les frais de notaire, l’achat d’une maison neuve présente d’autres avantages financiers. Acheter du neuf, c’est s’offrir un logement qui répond aux normes les plus récentes en matière d’efficacité énergétique et de confort thermique, et qui est construit avec des matériaux durables et performants.

Que signifie exactement « immobilier neuf » ?

Dans le cas des logements neufs, les frais d’acte (ou frais de notaire) sont parfois supprimés. Toutefois, il est important de se rappeler qu’un logement « neuf » est un logement qui n’a jamais été habité auparavant. Cela ne s’applique pas, par exemple, à la vente d’un logement qui n’a jamais appartenu au vendeur, qui a été acheté par le vendeur sur le marché libre (dans le cas d’une vente en VEFA) ou qui a été construit au cours des cinq dernières années.

 

Ces biens ne sont plus considérés comme des constructions neuves et sont donc soumis aux frais de notaire traditionnels.

Des frais de notaire équivalents à deux ou trois pour cent du prix d’achat du logement

À titre d’exemple, dans l’immobilier neuf, les frais de notaire se situent souvent entre 2 et 3 % du montant total de la transaction, mais dans les propriétés plus anciennes, ils se situaient généralement entre 7 et 8 %. Ces frais peuvent encore être décomposés en éléments plus petits.

Frais de publicité foncière

Parmi les fonds que le notaire est tenu de reverser à l’État et aux collectivités locales figure la taxe foncière de publicité. Dans le nouveau système, les frais de notaire sont compensés en partie par la taxe sur la publicité foncière, beaucoup plus faible que dans l’ancien système. En effet, elle ne dépasse pas 0,715 % du prix hors taxes du produit.

Les honoraires et avantages du notaire

Pour déterminer le salaire d’un notaire, aussi appelé ses émoluments, l’État utilise une formule standard qui est la même dans le nouveau et l’ancien millénaire. Ainsi, il s’agit d’un pourcentage du montant TTC du bien immobilier, en fonction des étapes convenues.

 

Le taux de rémunération est de 3,945 % pour les biens jusqu’à 6 500 €.

 

• Pour les biens de 6 501,17 € à 17 003,67 €, le taux de dividende est de 1,627 %, avec un supplément de 150,67 €.
• Pour les avoirs compris entre 17 000 € et 60 000 €, les gains sont de 1,08 pour cent, avec un supplément de 24,81 €.
• Les gains sur les actifs supérieurs à 60 000 € sont de 0,814 %, soit 405,41 € supplémentaires.
• En clair, si le prix de vente est supérieur à 150 000 €, le notaire peut réduire ses honoraires jusqu’à 10 %.

 

Les frais de toutes sortes, y compris les indemnités officielles, pourraient être très élevés. Les frais et honoraires sont à peu près les mêmes que pour les ventes plus anciennes, soit un total d’environ 800 € pour les honoraires du notaire et 400 € supplémentaires pour d’autres frais divers.

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Cotisations de sécurité liées au logement

L’État a droit au dépôt de garantie immobilière en échange de l’accomplissement des formalités d’enregistrement et de publicité, également appelées formalité de fusionnée. Ce versement est calculé au taux de 0,10 % du prix d’achat, avec un minimum de 15 €. Facile à utiliser, ce calculateur peut vous aider à prévoir les économies de frais de notaire pour la nouvelle année.

 

Vous avez l’impression d’avoir été pressé de faire les calculs précédents ? Alors vous voulez être sûr de ne pas faire d’erreur, n’est-ce pas ? Vous pouvez utiliser un simulateur spécialisé que Bouygues Immobilier met à votre disposition.

 

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Devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf vous permet d’économiser sur les frais de notaire, qui peuvent varier de 7 à 8 % pour les biens anciens à 2 à 3 % pour les biens neufs. Des réductions de prix qui vous permettront d’économiser beaucoup d’argent. Vous pouvez utiliser l’argent que vous avez gagné pour rembourser votre prêt hypothécaire, passer à une maison plus grande ou en mettre une partie de côté pour des projets futurs.